De huizenprijzen in de VS kunnen tot wel 20% dalen als
gevolg van xs sterke stijging van de hypotheekrente dit jaar. Volgens een
rapport van de Dallas Federal Reserve verhogen de hogere rentetarieven de
kosten van het huisbezit dramatisch en wordt zo de kans vergroot op een
ernstige correctie van de huizemarkt.
Enrique Martinez-Garcia, econoom van de Dallas Fed,
zei wel dat het potentieel voor de huizen van het land om maar liefst een
vijfde van hun waarde te verliezen, een “pessimistisch scenario”
vertegenwoordigt. Als de huizenprijzen in het scenario van Martinez-Garcia met
15-20% dalen, kan de persoonlijke consumptie volgens hem met 0,5 tot 0,7
procentpunt dalen.
“Een dergelijk negatief vermogenseffect op de
totale vraag zou de vraag naar woningen verder beperken, de
(huis)prijscorrectie verdiepen en een negatieve feedbackloop in gang
zetten”, zei Martinez-Garcia in een release.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste
rente van 30 jaar is gestegen van ongeveer 3% in januari tot meer dan 7% toen
de Federal Reserve de rente agressief verhoogde in een poging de inflatie af te
koelen.
Martinez-Garcia zei verder nog dat de Fed in het
ideale geval voorzichtig de inflatie zal terugdringen zonder een neerwaartse
huizenprijsspiraal te veroorzaken.
Hoe ziet de situatie op de Belgische vastgoedmarkt er
uit? Hogere rentevoeten spelen hier in een veel minder mate een rol. De ECB
staat namelijk huiverig tegenover overhaaste rentestijgingen. Anderzijds kan de
vrees voor een economische terugval de woningprijzen onder druk zetten. Krijgen
we hier ook een correctie met 20%? Het is te vroeg om daar al iets zinnigs over
te zeggen.