De Amerikaanse huizenmarkt is in oktober na een
moeilijke maand september verder verzwakt, waarbij de verkoop van bestaande
huizen in de VS vorige maand met 5,9% is gedaald. Dat is de negende
achtereenvolgende maandelijkse omzetdaling en heeft geeft aan dat de
vastgoedmarkt aan de overkant van de Atlantische Oceaan in snel tempo
verzwakte. .
Deze oktober-daling stuwde de jaar-op-jaar daling van
de verkoop van bestaande huizen naar -28,4!
Zonder rekening te houden met het dieptepunt van de
COVID-lockdowns, is dit het slechtste niveau van huizenverkopen sinds 2008.
Volgens de National Association of Realtors (NAR) moet
de oorzaak op de eerste plaats gezocht worden bij de hogere rentevoeten. “Steeds
meer potentiële huizenkopers kwamen in oktober niet meer in aanmerking voor een
hypotheek omdat de hypotheekrente hoger opliep”, zei NAR-hoofdeconoom
Lawrence Yun.
“De impact is groter in de dure delen van het
land en op die markten die de afgelopen jaren aanzienlijke stijgingen van de
huizenprijzen hebben gezien.”
De totale geregistreerde woningvoorraad bedroeg eind
oktober 1,22 miljoen eenheden, een daling met 0,8% ten opzichte van september
en ten opzichte van een jaar geleden (1,23 miljoen). De markt wordt echter nog
steeds ondersteund door een krap aanbod, iets wat we ook aan deze kant van de
Atlantische Oceaan zien.
“De voorraadniveaus zijn nog steeds krap, daarom
krijgen sommige te koop staande huizen nog steeds meerdere aanbiedingen”,
voegde Yun eraan toe.
“In oktober ontving 24% van de aangeboden woningen
een bod boven de vraagprijs. Omgekeerd werden huizen die langer dan 120 dagen
te koop stonden gemiddeld met 15,8% in prijs verlaagd.”
De mediane prijs van een bestaande woning voor alle
woningtypes bedroeg in oktober $ 379.100, een winst van 6,6% ten opzichte van
oktober 2021 ($ 355.700), aangezien de prijzen in alle regio’s stegen.
Dit markeert 128 opeenvolgende maanden van stijgingen
op jaarbasis, de langstlopende reeks ooit geregistreerd.
Tot slot merken we een mogelijk lichtpuntje op voor de
gegevens van november, aangezien de hypotheekrente in de eerste week van
november met bijna een half procent daalde, de grootste week-op-week daling
sinds november 1981. De rente op de gemiddelde hypotheek met een looptijd van
30 jaar daalde tot 6,61. % van 7,08% de week ervoor, volgens Freddie Mac, die
deze week zijn methode voor het berekenen van de tarieven heeft gewijzigd.