Een nieuw rapport van het Internationaal Monetair
Fonds voorspelt een scherpe daling van de vastgoedprijzen in heel Azië.
Het rapport wijst erop dat de huizenprijzen over het
hele continent afvlakken als gevolg van de pandemische hausse die de regio
doormaakte. Nu de rente stijgt, zijn de risico’s op aanzienlijke correcties in
een aantal markten groot, zo stond er te lezen in het rapport.
Het rapport was bedoeld om de uitdagingen op de
Aziatische huizenmarkten in beeld te brengen die verband houden met snelle
prijsstijgingen, vooral in de geavanceerde economieën sinds COVID en meer in
het algemeen inclusief in veel opkomende markten ook in de periode voorafgaand
aan COVID”, aldus het IMF. De Aziatische vastgoedprijzen zitten dus al een
tijdje in de lift.
Het had ook tot doel beleidslessen te trekken over hoe
stabiliteitsaspecten kunnen worden beheerd door middel van macro-economisch en
ander beleid en hoe de betaalbaarheid kan worden ondersteund door middel van
structureel beleid en gerichte overheidssteun.
Het rapport constateert een grote bezorgdheid over de
betaalbaarheid van woningen als gevolg van de prijsstijgingen tijdens de
pandemie. Zo zag Zuid-Korea de voor inflatie gecorrigeerde prijzen in 2021 met
ongeveer 20% stijgen. Landen als Japan en Singapore zagen de prijzen met
ongeveer 10% stijgen, terwijl Thailand prijspieken van ongeveer 5% liet
optekenen.
Nu gaat het erom in hoeverre de vraag zal afkoelen als
gevolg van stijgende tarieven. De pandemische bubbel in combinatie met de
snelle zweepslag van stijgende tarieven zou kunnen leiden tot dalingen in de
orde van grootte van 5% tot 20% in sommige landen.
Kenichiro Kashiwase, co-auteur van de IMF-studie, zei:
“Onze studie geeft in feite aan dat overheden gerichte
hypotheekverzekeringen of hypotheekgaranties kunnen bieden om de betaalbaarheid
van woningen te verlichten of aan te pakken.”
Krishna Srinivasan, directeur van de afdeling Azië en
de Stille Oceaan van het IMF, merkte week op: “De huidige fase ziet eruit
als een nieuw keerpunt voor veel landen, waarbij de stijging van de
huizenprijzen na de pandemie steeds meer het risico loopt om te keren in de
context van vertragende groei en stijgende rente.” Wat onvermijdelijk moet
leiden tot een daling van de vastgoedprijzen”.
“Als we naar 2023 kijken, zien we eens te meer
dat de mondiale omgeving kwetsbaar is, met onweerswolken aan de horizon. We
verwachten dat 2023 slechter zal zijn dan 2022. De inflatie is nog steeds
onaangenaam hoog en de financiële omstandigheden zijn krap, dus het ziet er
goed uit.” niet zo goed.”
Het volledige IMF-beleidsdocument, genaamd
“Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific”, is op
internet te vinden.
