Prijzen stijgen niet eeuwig, dat is een vaststelling
die we al vaker hebben moeten doen. Zo is het nu ook met de vastgoedmarkt.
Zowat overal in Europa hebben de vastgoedmarkten met volle teugen geprofiteerd
van de lage rentevoeten. We overdrijven niet door te stellen dat die
rentevoeten wel superlaag waren, want om nog een nulrente terug te vinden,
moeten we al verder teruggaan in de tijd. Gevolg is dat de prijzen door het dak
zijn gevlogen. Dat kan niet blijven duren, zo weten ze inmiddels al in Zweden
waar de vastgoedmarkt in vrije val is. Ook in het Verenigd Koninkrijk wordt aan
de alarmbel getrokken.
Sommige analisten voorspellen dat de huizenprijzen aan
de overkant van het kanaal met wel 30% kunnen dalen, wat tegen de achtergrond
van een stijging van de prijzen sinds april 2019 met 28% niet al te
onrealistisch lijkt. Maar kan dit een nieuwe financiële crisis veroorzaken?
De vooruitzichten voor de huizenprijzen in het VK zijn
inderdaad somber. Na twee jaar van explosieve groei begint de markt nu te
vertragen nu de kosten van lenen stijgen omdat de rente stijgt.
Analisten verwachten dat deze trend zich voortzet in
2023, waarbij sommigen voorspellen dat de prijzen dit jaar met maar liefst 30%
kunnen dalen. Dit zou uiteraard goed nieuws kunnen zijn voor kopers die de
afgelopen maanden wanhopig op zoek waren naar koopjes.
Over het algemeen moet elke voorspelling over een
markt met een korreltje zout worden genomen, de meeste voorspellingen komen
helaas niet.
Dat gezegd hebbende, is het moeilijk te verwachten dat
de Britse huizenprijzen hun prestaties van de afgelopen twee jaar kunnen
herhalen. Volgens het Office for National Statistics is de gemiddelde
huizenprijs sinds april 2020 met 28% gestegen. Als de prijzen met 30% dalen,
zal de gemiddelde huizenprijs in het VK terugvallen tot iets minder dan £
210.000, het niveau dat voor het laatst werd gezien in 2016. Als de prijzen met
20% dalen, bevinden ze zich weer rond de £ 235.000, ongeveer waar ze waren vóór
de pandemie en het nulrenteregime van de Bank of England (BoE). Dat ziet er
niet zo vreemd uit.
Volgt Europa het voorbeeld van het VK? Het idee van
een forse correctie lijkt niet zo gek, ook niet wat betreft de Belgische markt.
Ook voor jonge Belgen is het kopen van een woning geen evidentie meer. Een correctie
op de markt zou deugd doen, maar die mag liefst niet te ver reiken. Want
overdaad schaadt steeds en op een instorting van de vastgoedmarkt ligt niemand
echt te wachten. Daarom moet nogmaals de vraag worden gesteld: moeten beleggers
zich zorgen maken over een herhaling van 2008? De vraag stellen is ook in dit
geval makkelijk, maar het antwoord moeten we u vooralsnog schuldig blijven.