Als betrouwbare
economische barometer wordt de situatie op de vastgoedmarkt nauwlettend in de
gaten gehouden en dat zowel in binnen- als in buitenland. Algemeen wordt
aangenomen dat de huizenmarkten tegen de achtergrond van de hogere
rentetarieven zullen verzwakken, de vraag is alleen in welk tempo dat zal
gebeuren. In Nederland laat de vastgoedmarkt alvast in snel tempo stoom af, zo
blijkt uit de cijfers die vorige week werden gepubliceerd.
In het vierde kwartaal
van 2022 waren ruim de helft minder transacties op de Nederlandse markt voor
nieuwbouwkoopwoningen dan een jaar eerder. Dit is de grootste daling sinds de
start van de meting in 2015. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het (Nederlands)
Kadaster en Eurostat.
Bij de
nieuwbouwwoningen is het aantal transacties in de loop van 2022 steeds sneller
gedaald. In het vierde kwartaal ging het om ruim 5300 transacties, 50,6 procent
minder dan een jaar eerder. Bij de bestaande koopwoningen daalde het aantal
verkopen met 2,8 procent tot ruim 51.000. Deze daling was kleiner dan in
voorgaande kwartalen.
In totaal zijn er in
het vierde kwartaal 10,8 procent minder woningen verkocht. Dit is het zevende
kwartaal op rij dat er minder woningen zijn verkocht dan een jaar eerder.
In het vierde kwartaal
van 2022 was de prijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 6,1 procent hoger
dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een
nieuwbouwkoopwoning kwam uit op bijna 468.000 euro. Dit is lager dan het derde
kwartaal, toen was de gemiddelde prijs 475.000 euro.
De prijs van een
bestaande koopwoning was gemiddeld 5,1 procent hoger dan een jaar eerder. De
prijsstijging vlakte voor het derde kwartaal op rij af. In het voorgaande
kwartaal was de prijs gemiddeld 11,9 procent hoger dan een jaar eerder. De
gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning was lager dan die voor een
nieuwbouwkoopwoning in het vierde kwartaal en kwam uit op bijna 416.000 euro.
De indicatoren met
betrekking tot de Belgische vastgoedmarkt verslechteren eveneens in snel tempo
en dat laat vermoeden dat ook hier de poppen aan het dansen zullen gaan. Het
ziet er naar uit dat voor vastgoedmakelaars minder goede tijden zullen
aanbreken. Waakzaamheid is dan ook geboden.