Veel Amerikanen zijn
plotseling van gedachten veranderd over het kopen van een huis, en slechts 1 op
de 5 vindt het nog een goed idee
Hoge rentetarieven en
stijgende prijzen vernietigen het vertrouwen van Amerikanen in de Amerikaanse
huizenmarkt. Slechts 21% van de Amerikaanse volwassenen zegt dat het nu een
goed moment is om een huis te kopen, volgens een nieuwe peiling van Gallup. Dat
is het laagste huizenkopersentiment ooit in gegevens die teruggaan tot 1978,
toen de organisatie de vraag voor het eerst aan de Amerikanen stelde. Het is
ook het tweede jaar op rij dat het sentiment een nieuw dieptepunt heeft
bereikt: vorig jaar dacht slechts 30% van de huizenkopers dat de huizenmarkt
goed was voor kopers.
Om in perspectief te
plaatsen hoe snel de stemming is omgeslagen: het dieptepunt vóór die twee jaar
was 50%, en dat gebeurde in 2020.
Het is niet moeilijk te
ontdekken waarom het koopsentiment zo laag is. De rentetarieven zijn het
afgelopen jaar aanzienlijk gestegen, waardoor de betaalbaarheid afneemt, en de
mediane huizenprijs bedraagt $ 436.800, vergeleken met $ 329.000 vóór de
pandemie.
Het onderzoek houdt
volgens Gallup niet alleen rekening met de algehele situatie op de huizenmarkt,
maar ook met de vraag of Amerikanen huisvesting nog steeds een goede investering
vinden. Gedurende de meeste jaren, teruggaand tot 1978, heeft minstens de helft
van de Amerikanen daar vertrouwen in gehad. Maar dat is drastisch veranderd
sinds de COVID-19-pandemie.
Degenen die het zich
konden veroorloven om te kopen – en een huis konden vinden – hadden geluk omdat
de huizenprijzen aanzienlijk stegen; de Federal Reserve constateert dat
huiseigenaren een mediane nettowaarde hebben die 40 keer zo hoog is als die van
huurders.
Door de snel stijgende
huizenprijzen konden eigenaren de afgelopen jaren sneller eigen vermogen
opbouwen (hypotheekhouders zagen hun eigen vermogen tussen eind 2021 en eind
2022 met $ 1 biljoen toenemen, volgens een analyse van CoreLogic). Maar ze
betekenen ook dat huidige potentiële kopers volledig uit de markt worden
geprijsd.
“De trieste
realiteit is dat eigenwoningbezit de beste manier is om generaties lang rijkdom
op te bouwen voor gezinnen, en dit is nu iets dat in het grootste deel van de
VS in gevaar komt”, zegt Maureen McDermut, een makelaar bij Sotheby’s International-Santa
Barbara. “Er moet wat verlichting op de markt komen.”
Vooral hogere
rentetarieven zijn moordend, waardoor een aantrekkelijke prijs al snel
onbetaalbaar wordt. In feite zou de maandelijkse hypotheekbetaling op een
lening van $ 300.000 $ 410 meer zijn tegen het huidige gemiddelde tarief van
6,58% dan het zou zijn geweest toen de Fed in maart 2022 begon met het verhogen
van de rente, toen het gemiddelde 4,40% was, volgens Bankrate.
Met als gevolg dat
vooral jongere kopers hun droom over een eigen woning uitstellen. Volgens de
Planning & Progress Study uit 2023 van Northwestern Mutual zegt bijna een
kwart van Gen Z en 18% van de millennials het kopen of bouwen van een huis uit
te stellen vanwege economische onzekerheid, vergeleken met 12% van alle
Amerikanen. Gallup merkt op dat het pessimisme dat de markt doordringt,
starters aan de zijlijn kan houden.
“In de afgelopen
vijf jaar is de prijs voor wat we ‘starterswoningen’ noemden dramatisch
gestegen, en de lonen [en] inkomsten hebben geen gelijke tred gehouden”,
zegt McDermut. En “met stijgende huurprijzen en stijgende huizenprijzen,
worden potentiële huizenkopers van beide kanten onder druk gezet. Het is
moeilijk om te sparen voor een aanbetaling wanneer huur de helft van het maandelijkse
inkomen van huurders opslokt.”
Dat gezegd hebbende,
wordt onroerend goed volgens Gallup nog steeds beschouwd als de beste
langetermijninvestering: het scoort bij de Amerikanen hoger dan aandelen,
obligaties, goud en andere activa in de peiling van de organisatie Economy and
Personal Finance. De marge wordt echter kleiner. Ongeveer 34% zegt dat het de
beste is, vergeleken met een recordhoogte van 45% vorig jaar. Dat laat zien
hoeveel het sentiment in één jaar kan veranderen.
“Hogere
rentetarieven in het afgelopen jaar hebben de woningmarkt doen afkoelen,
waardoor de uitbundigheid van de consument over onroerend goed als investering
is getemperd”, merkte Gallup op in een apart persbericht.