Een analist bij
JPMorgan Chase & Co. heeft zijn stem toegevoegd aan de groeiende golf van waarschuwingen
over de vooruitzichten voor de verkoop van nieuwe huizen in het VK, aangezien
stijgende rentetarieven potentiële kopers dwingt tot afhaken.
Een mogelijke
verzwakking van de verkoopprijzen, gezien de onzekerheid over de evolutie van
de rentevoeten, brengt het volumeherstel op de Britse vastgoedmarkt in 2024 in
gevaar, schreef Rajesh Patki in een rapport aan de klanten. Hij verlaagde de
rating van Persimmon Plc naar neutraal, nadat hij klanten al meer dan drie jaar
had aanbevolen om de aandelen van deze bouwgroep te kopen.
JPMorgan plaatste ook
diens branchegenoten Taylor Wimpey Plc en Vistry Group Plc onder verhoogd
toezicht, vooruitlopend op tussentijdse financiële resultaten die binnen enkele
weken worden verwacht. Die resultaten zouden wel eens kunnen tegenvallen, aldus
Patki.
Betaalbaarheidsproblemen
van de kant van de kopers kunnen leiden tot lagere gemiddelde verkoopprijzen,
voegt Patki eraan toe. De Nationwide Building Society zei vorige week dat de
daling van de Britse huizenprijzen in juni is versneld.
De opmerkingen van
JPMorgan komen nadat een FTSE-index die de Britse huizenbouwers volgt in het
tweede kwartaal met ongeveer 10% daalde toen de Bank of England haar belangrijkste
rentetarief verhoogde tot 5%, wat nog meer opwaartse druk uitoefende op de
hypotheekrente en de kostprijs voor het kopen van een huis verder verhoogde.
“Ondanks de
recente underperformance, herhalen we onze voorzichtige houding ten aanzien van
de Britse woningbouwsector”, aldus Patki.
JPMorgan had vanaf
februari 2020 een overwogen rating (zeg maar een koopadvies) op Persimmon.
Sindsdien heeft het aandeel meer dan tweederde van zijn waarde verloren. De
FTSE 350-index van Britse aandelen is in dezelfde periode met ongeveer 0,5%
gestegen.