Uit het laatste rapport
van Redfin blijkt dat de torenhoge hypotheekrente, de hoogste in twintig jaar,
de koopkracht van huizenkopers in de VS de afgelopen achttien maanden
dramatisch heeft uitgehold.
Een huizenkoper met een
maandbudget van $3.000 kan zich slechts een huis van $429.000 veroorloven met
een 30-jarige vaste hypotheekrente van ongeveer 7,3%. Die koper verloor $
71.000 aan koopkracht sinds augustus 2022, toen hij zich een huis van $ 500.000
had kunnen veroorloven met een gemiddeld tarief van ongeveer 5,5%. In december
2020 had diezelfde koper zich een huis van $ 629.000 kunnen veroorloven.
De combinatie van een
hoge maandelijkse hypotheek en een lage voorraad heeft de huizenprijzen doen
stijgen, waardoor een betaalbaarheidscrisis is ontstaan.
Vorige week meldde de
Mortgage Bankers Association dat de Amerikaanse hypotheekrente naar het hoogste
niveau sinds eind 2000 is gestegen, waardoor een belangrijke maatstaf voor de
vraag naar het laagste niveau in bijna drie decennia is gedaald.
We merkten in juli dat
de hele huizenmarkt in “verlamming” verkeert, met het laagste verloop ooit
gemeten. Met andere woorden: huiseigenaren zijn terughoudend om te verhuizen en
een hogere hypotheekrente aan te gaan, terwijl potentiële huizenkopers zich
geen dure huizen kunnen veroorloven.
De hypotheekrente volgt
doorgaans het rendement op staatsobligaties. Rentetarieven op swapcontracten
die verwijzen naar toekomstige beleidsvergaderingen van de Fed duiden erop dat
de Fed Funds-rente tegen het einde van het jaar met nog eens 25 basispunten kan
worden verhoogd. De situatie staat dus op het punt te verergeren.
Terwijl macrostrateeg
Simon White van Bloomberg onlangs opmerkte dat de Amerikaanse inflatie op het
punt staat weer te gaan versnellen, wees Chetan Ahya, hoofdeconoom van Morgan
Stanley, op een tegengestelde opvatting dat China in een spiraal van
schuldendeflatie terecht zou kunnen komen die desinflatie wereldwijd zal
verspreiden.
We hoeven ons geen
illusies te maken: het wordt steeds moeilijker om een huis te kopen. Dat geldt
voor de VS, maar ook voor de situatie hier. Tenzij de marktomstandigheden
wijzigen, zullen heel wat jonge mensen niet in staat zijn om in de loop van hun
leven een eigen huis te verwerven. Jammer, maar helaas.
