Er is één onmiskenbaar
feit dat zonder blikken of blozen over de Amerikaanse huizenmarkt kan worden
gezegd. Een huis of appartement kopen is gewoon niet meer betaalbaar voor de
overgrote meerderheid van potentiële huizenkopers.
Het is de afgelopen
tientallen jaren nooit goedkoop geweest om een huis te kopen, maar de
pandemische huizenhausse zorgde voor een enorme stijging van de prijzen, omdat
werken op afstand en hybride werken miljoenen Amerikanen deed besluiten om een
huis of appartement te kopen. Vooral de millenials lieten zich op de vastgoedmarkt
niet onberoerd.
Maar 2022 schokte veel
mensen van 40 jaar en jonger toen de hypotheekrente in een oogwenk van 3% naar
meer dan 7% steeg, terwijl tientallen jaren van te weinig opgeleverde nieuwe
projecten een bodem onder de woningprijzen legde. Nu heeft een directeur van de
woningbouwsector de alarmklok geluid over de ernst van situatie.
Nu de hypotheekrente
met 7,49% het hoogste punt in de afgelopen decennia heeft bereikt, heeft Andy
Walden, vice-president ondernemingsonderzoek bij ICE Mortgage Technology,
enkele berekeningen gemaakt. Walden is jarenlang vice-president data en analyse
geweest bij vastgoeddatabedrijf Black Knight, voordat het onlangs werd
overgenomen door ICE. Walden kent de hypotheekmarkt van binnen en van buiten en
leidt de creatie van een maandelijkse hypotheekmonitor die trends in de
woningfinanciering in kaart brengt. Hij berekent dat de Amerikaanse inkomens
met maar liefst 55% moeten stijgen voordat de huizenmarkt opnieuw als
betaalbaar wordt beschouwd.
“Als je kijkt naar de
betaalbaarheid van huizen zelf en naar wat er nodig is om de markt vandaag de
dag te normaliseren,” vertelde hij Kelly Evans van CNBC’s The Exchange, “is het
een prijscorrectie van 35%, of een daling van 4% in de hypotheekrente, of een
inkomensgroei van 55% – een combinatie daarvan.”
De VS schetst een beeld
over de toekomst van onze vastgoedmarkten: het kopen van een huis of
appartement wordt stilaan ook hier onbetaalbaar. En afgaande op de situatie aan
de overkant van de Atlantische Oceaan zal daar niet snel verandering in komen.
