Fitch Ratings schat dat
de nationale huizenprijzen in de VS 9,4% overgewaardeerd waren in het tweede kwartaal
van 2023 op een bevolking-gewogen gemiddelde basis. Het ratingbureau en
verwacht dat de overwaarde nog verder omhoog gaat vanwege de voortdurende
stijging van de huizenprijzen in Q3.
De toename van de
schatting van de overwaarde van Fitch werd voornamelijk aangedreven door de
versnelde stijging van de huizenprijzen, omdat de toename van de overwaardering
plaatsvond in meer dan twee derde van de grootstedelijke statistische gebieden
(MSA’s) waar de huizenprijzen stegen in 2Q2023. Ondertussen bleven andere
factoren relatief stabiel, wat leidde tot een meer gematigde toename van de
duurzame huizenprijsindex.
Overwaardering
domineerde nog steeds de landelijke gebieden. Vanaf 2Q2023 werden de
huizenprijzen in 88% van de MSA’s van het land overgewaardeerd, in 55% van deze
gebieden met 10% of meer. De top drie overgewaardeerde MSA’s in de VS zijn
Charleston-North Charleston, SC; El Paso, TX; en Camden, NJ.
Fitch schrijft de
daling van de bestaande woningverkopen toe aan betaalbaarheidsuitdagingen voor
kopers van huizen vanwege een aanhoudend hoge hypotheekomgeving en de
aanhoudende druk van verhoogde huizenprijzen. Bovendien draagt een stagnerend
aanbod bij aan zowel stijgende prijzen als een lager verkoopvolume, wat de
woningverkoop verder beïnvloedt.
Fitch projecteert dat
de nominale nationale huizenprijzen in 2024 met 0% tot 3% zullen stijgen. Deze
trend zal naar verwachting in 2025 blijven bestaan met huizenprijzen die aan een
snelheid van 2%-4% per jaar stijgen.