De hypotheekrente, die
vorige week naar het hoogste niveau in twintig jaar steeg, heeft de
betaalbaarheid van woningen in de VS zo erg aangetast dat een sprong naar 8% de
situatie niet aanzienlijk erger zou maken, aldus een rapport van Zillow.
Mocht de gemiddelde
hypotheekrente over 30 jaar stijgen naar 8% ten opzichte van het huidige niveau
van 7,49%, dan zou een huishouden een inkomen van $ 114.000 op jaarbasis nodig
hebben om de maandelijkse hypotheekbetaling op een huis met een gemiddelde
prijs te kunnen betalen, rekening gehouden met een aanbetaling van 10%. Dat is
een stijging ten opzichte van 107.000 dollar tegen de huidige koers, berekende
Nicole Bachaud, senior econoom bij Zillow, in een rapport.
“Hoewel het idee van
een hypotheekrente van 8% afschrikwekkend lijkt en er bij elke nieuwe mijlpaal in
de rentestand meer kopers zullen afhaken, zitten de kandidaat-kopers nu al in
een krappe situatie en zal de Amerikaanse huizenmarkt er waarschijnlijk niet
heel anders uitzien met rentetarieven boven de 8%.” Bachaud schreef.
De hypotheekrente is
sinds maart 2022 gestegen als gevolg van de anti-inflatiecampagne van de
Federal Reserve. Vorige week steeg de gemiddelde rente volgens Freddie Mac naar
het hoogste niveau sinds december 2000, en de onzekerheid over de mogelijkheid
van nog hogere rentevoeten heeft een remmend effect.
De betaalbaarheid van
woningen is door veel maatregelen gedaald, waardoor het kopen van een huis voor
de gemiddelde loontrekkende in het grootste deel van het land een utopie is
geworden. Het is dus geen wonder dat 84% van de Amerikaanse volwassenen die in
september door hypotheekgigant Fannie Mae werden ondervraagd, zei dat het een
slecht moment was om een huis te kopen, een recordhoogte sinds het onderzoek in
2010 begon.
De huidige
rentetarieven zijn naar historische maatstaven niet hoog. Sinds Freddie Mac in
1971 het overzicht begon bij te houden, bedraagt de gemiddelde hypotheekrente
over 30 jaar 7,74%. De recente stijging van de hypotheekrente volgt echter op
jaren waarin de rente onder de 4% lag en in 2021 een recordlaagte van 2,65%
bereikte.
Dat heeft ervoor
gezorgd dat veel huiseigenaren terughoudend zijn om te verkopen, waardoor de
aanbiedingen schaars blijven. De lage voorraad heeft ervoor gezorgd dat de
prijzen niet daalden.