Ivy Zelman is een financieel analist met de reputatie
slecht nieuws te brengen, vooral over de vastgoedmarkt. Omschreven als
“Poison Ivy” omdat ze de huisvestingscrisis van 2008 nauwkeurig
voorspelde, kijkt de CEO van Zelman and Associates met een sombere blik naar de
huidige vastgoedmarkt in de VS. Ze ziet geen signalen die wijzen op herstel in de
komende maanden of zelfs jaren.
“De verkoop van bestaande woningen bevindt zich
waarschijnlijk op het laagste niveau sinds de GFC”, zei ze onlangs in een
interview op CNBC, verwijzend naar de Grote Financiële Crisis. Ze voegde eraan
toe dat ze verwacht dat de verkoop van bestaande woningen op extreem lage niveaus
zal blijven tot 2025. Met andere woorden, de activiteit op de huizenmarkt zal
grotendeels bevroren blijven omdat huiseigenaren hun woningen niet wensen te
verkopen vanwege de hogere hypotheekrentetarieven.
De meest recente cijfers van de National Association
of Realtors ondersteunen deze sombere vooruitzichten. De meest recente gegevens
tonen aan dat de verkoop van bestaande woningen in oktober met 4,1% is
teruggelopen ten opzichte van de vorige maand, en met 14,6% in vergelijking met
het voorgaande jaar tot nog 3,79
miljoen.
Dat is het laagste niveau sinds 2010 toen de
huizenmarkt te maken had met de nasleep van de GFC. Er is eigenlijk maar één
ding dat de situatie kan doen veranderen, zegt Zelman, en dat zijn de hypotheekrentetarieven.
“We hebben een forse daling van de rente nodig om de
markt voor bestaande woningen nieuw leven in te blazen”, zei ze, wijzend
op het feit dat huiseigenaren weigeren hun woningen te verkopen uit angst dat
de hypotheekrente mogelijk richting 8% gaat, of toch op zijn minst boven 7% zal
uitpieken.
Volgens haar heeft meer dan 80% van de huiseigenaren
een hypotheekrente onder de 5%, en bijna de helft onder de 4%. Andere
schattingen variëren over dit percentage, maar Goldman Sachs suggereerde
onlangs dat 98% van de leners een rente onder de marktprijs heeft en dat was
dan nog voordat de tarieven net boven de 8% kwamen.
We mogen vergeten dat bijna 40% van de Amerikanen hun
huis volledig bezit volgens Bloomberg, wat een recordhoogte is. Dus valt
makkelijk te begrijpen waarom het aanbod krap is en waarom de verkoop van
bestaande woningen op het laagste niveau in 13 jaar staat.
Alles wijst er op dat ook de Europese vastgoedmarkt in
de komende weken en maanden verder zal verzwakken.