Het rommelt al een tijdje op de vastgoedmarkt, want
veel kandidaat-kopers komen simpelweg niet meer aan de bak. We hoeven u ongetwijfeld
niet te vertellen dat de prijzen voor huizen en appartementen door het dak
swingen. Een familielid, pas nieuw op de arbeidsmarkt met een masterdiploma
wetenschappen, kwam tot de conclusie dat het 40 jaar of meer kan duren alvorens
hij een huis heeft afbetaald. Hij heeft geen geldschieter die ter hulp kan
schieten, dus is hij maar in casa mama gebleven. Uit bittere noodzaak.
Voor kleine appartementen – vaak niet veel groter dan
studentenkoten – worden vaak de gekste prijzen gevraagd. Tot ergens in 2022 staken
de lage rentetarieven een handje toe, maar ook die steun is weggevallen. De
rentevoeten zijn vorig jaar fors gestegen en zullen waarschijnlijk blijven
stijgen. Veel kandidaat-kopers worden het na een tijdje beu om de vastgoedmarkt
te blijven screenen op zoek naar betaalbaar vastgoed. Ze haken af en blijven
huren. Tot wanneer? Niemand die het weet.
Sommige mensen zijn jarenlang de kat uit de boom blijven
kijken, want links en rechts wordt al jarenlang voorspeld dat de prijzen zullen
dalen. Een verwachting die geen bewaarheid is geworden. Blijven huren tot de
dood er op volgt is in heel wat gevallen de bittere pil die nu moet doorgeslikt
worden.
“Een eigen woning wordt voor veel mensen onbetaalbaar”,
kwam John Romain van Immotheker Finotheker ons eind 2022 vertellen. Dank u wel,
John, maar dat wisten we zelf ook al. En dat de rente stijgt, konden we
eveneens met eigen ogen vaststellen. Op 31 december 2022 bedroeg het rendement op
de 10-jarige Belgische staatsobligatie 3,14% en de trend is nog steeds
stijgend. Dat betekent dat woonkredieten in het nieuwe jaar nog duurder zullen
worden.
Waar ligt de bodem voor de vastgoedprijzen? De realiteit
is dat niemand dat kan voorspellen, ook de zogenaamde experts niet. Vast staat
wel dat aan de huidige prijzen het in de meeste regio’s geen enkele zin meer
heeft om nog vastgoed vanuit een beleggingsstandpunt te kopen. Het rendement
zal binnenkort waarschijnlijk even groot zijn als dat op een spaarboekje. Er
zit dus weinig anders op dan af te wachten tot er betere kansen op de markt
opduiken. Als die er komen, want sinds Madame Blanche haar glazen bol is kapot gevallen,
blijkt het quasi onmogelijk om de toekomst te voorspellen.
